¿Que es una Hipoteca?
La Hipoteca es un contrato por el que se garantiza sobre bienes, el cumplimiento de una cierta obligación, los cuales no se entregan al acreedor y le dan derecho, en caso de incumplimiento al vencimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con los bienes hipotecados, en el grado de preferencia que la ley establece.
La hipoteca, tuvo su origen en Grecia y el derecho romano la perfecciono al cabo de una lenta evolución. El deudor que caía en insolvencia era un peligro para sus acreedores pues se procedía a la venta en bloque de todos los bienes que tenia aquel en ese momento, lo que se realizaba a bajo precio y el producto del remate se repartía de manera proporcional entre los acreedores sin preferencia alguna.
Se tiene la idea que Hipoteca y Prenda son lo mismo pero no es así. La principal diferencia radica en que en el contrato de Hipoteca los bienes siempre quedan en poder del deudor en tanto que en el contrato de prenda, pasan a poder del acreedor.
Existen 2 tipos de contratos de Hipoteca:
Accesorio.- Su constitución depende de la existencia de una obligación principal.
De garantía.- Porque sirve para asegurar el pago de un crédito y su preferencia respectiva, dicha garantía recae solamente sobre el bien.
La Hipoteca no es unilateral o bilateral pues no engendra obligaciones ni derechos de crédito; solo da cumplimiento a un derecho real, el derecho real de Hipoteca.
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